Aktuelle Anfragen
Baugutachter Extertal (32699) 04.12.2020
Folgende Leistungen werden benötigt: Baugutachten (Bauschäden / Bauzustand), Energieausweis-Erstellung, Schimmelgutachten
Details zum Beratungsumfang: Hallo,
Ich suche für meine kleine Familie ein Eigenheim und würde gerne jemanden haben der mehr Ahnung davon hat als Ich.
Ich würde gerne das jemand mal die Fassade,das Dach und die Heizung anschauen kann.
Am eEnde vlt. ein Kostenvoranschlag machen kann was man in ein Objekt noch investieren müsste.
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Baugutachter Extertal (32699) 04.12.2020
Gewünschter_Beratungsumfang Wertgutachten für Immobilien Kauf
Objektart Haus
Objektpostleitzahl 32699
Ort Extertal
Baugutachter Kerpen (50170) 04.12.2020
Gewünschter_Beratungsumfang Wertgutachten für Immobilien Kauf
Objektart Haus
Objektpostleitzahl 50170
Ort Kerpen
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Eigentumswohnung Lichterfelde

Fakten

Adresse:Ringstr. 107A, 12203 Berlin
Objekttyp:Eigentumswohnung
Wohnungslage:EG
Wohnfläche:79,00 m²
Etagenanzahl:3
Zimmer:2.5
Garage/Einstellplatz:ja
Mieteinnahmen:nein
Lage:
Ausstattung:
Haustechnik:elektrische Rolläden
Architektur:
Keller:ja
Keller trocken:ja
Baujahr:1972
primäre Energieart:Öl
Energieausweistyp:E
Typ der Heizung:Zentralheizung
Wohngeld:340 €
Preis:439.000,00 €
Provision:nein
 

Anbieter

Tatiana Gushina



Tel:
Fax:

E-Mail:
t.gushch1984@gmail.com

Angebotsbeschreibung

Zur Bewertung stand eine modernisierte Wohnung in einem Wohnkomplex aus den 70 iger Jahren in guter Lichterfelde-West Lage.
Es handelt sich um eine praktisch geschnittene 2,5 Zimmerwohnung, ohne Küche mit neu verlegtem Boden und sanierten Bad sowie modernisierter Elektroausstattung.
Zum Angebot gehört ein Stellplatz und ein überdachter Balkon.
 

Testergebnis

Lage:
Ausstattung:
Architektur:
Preis/Leistung:
Gesamt

Zur Verfügung gestellte Unterlagen

Wfl-Berechnung, Teilungserklärung, Grundbuch, Energieausweis

Mängelbilder

abgeplatzter Putz

Mängel und Instandhaltungsniveau

Keine gravierenden Mängel wurden fest gestellt. Das Instandhaltungsniveau der Anlage ist befriedigend.

Auswertungen

Verbrauchsniveau (€)

niedrighoch
primäre Energieart: Öl
Energieausweistyp: E
Typ der Heizung: Zentralheizung
Das Verbrauchsniveau entspricht dem Gebäudealter mit modernen Fenstern und Öl-Heizung.

Mängel (%)

niedrighoch
Es fehlen die Übergansschienen beim Bodenbelag. 400€
Rolladen Küche defekt. 300€
Ausgeplatzter Elektroanschluss Balkon. 150€
keien gravierenden Mängel festgestellt.

Instandhaltungsniveau (%)

niedrighoch
Fassade 10% 50000€
Dach 10% 40000€
Keller 10% 10000€
Haustechnik 10% 20000€
Das Gebäude macht einen gut gewarteten und gepflegten Eindruck. Die Heizungsanlage ist zu überprüfen, ob und wann ein Austausch ansteht.

Details

Lagebewertung

nach Bodenwert höchster Standard
Umfeld höchster Standard
Ruhe anspruchsvoller Standard
Helligkeit anspruchsvoller Standard
Infrastruktur gehobener Standard
Erreichte Punktzahl 31
(von 35 Punkten)
Bewertung

Ausstattungsbewertung

Dach gehobener Standard
Fassade gehobener Standard
Fenster gehobener Standard
Aussenanlage gehobener Standard
Bodenbeläge anspruchsvoller Standard
Wandbehänge gehobener Standard
Innentüren durchschnittlicher Standard
Treppen gehobener Standard
Rolläden anspruchsvoller Standard
Sanitär anspruchsvoller Standard
Heizung gehobener Standard
Elektrik anspruchsvoller Standard
Küche nicht vorhanden
Erreichte Punktzahl 14,18
(von 27 Punkten)
Bewertung

Architekturbewertung

Äußeres Erscheinungsbild gehobener Standard
Grundriss anspruchsvoller Standard
Deckenhöhe gehobener Standard
Konzeption gehobener Standard
Balkon / Terrasse gehobener Standard
Erreichte Punktzahl 13,50
(von 25 Punkten)
Bewertung

Wertschätzung

Grundstücksgöße 4966 m²
Bodenrichtwert 1200 €/m²
Grundstück 381.388,80 €
Herstellungskosten 197.500,00 €
Garage 5.950,00 €
Abschreibung 197.500,00 €
Mängel -850,00 €
vorgen. Investitionen 20.000,00 €
Marktanpassung +2 %
ermittelter Wert 407.007,80 €
Objektpreis 439.000,00 €
Erreichte Punktzahl 6,95
(von 20 Punkten)
Preisbewertung

Gesamtergebnis

erreichte Punktzahl 65,62
(von 107 Punkten)
Ranking A-
Bewertung

Detailbilder

Bad
Wohnzimmer

Lage

Zentral und ruhig gelegen in Lichterfedle-West als eine der nachgefragtesten Wohngegenden WEst-Berlins. Infraktrukturell besonders gut erschlossen mit S-Bahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten in der Nahe gelegenen Drakestr.

Markt

ESherrscht zur Zeit ein Verkäufermarkt mit standig steigenden Priesen , die Nachfrage kann oft in guten Lagen nicht bedient werden.

Was uns gefiel

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Was uns nicht gefiel

Fazit

Ein Angebot bei dem man sicher nicht viel falsch macht.

Wertentwicklungspotenzial

Verantwortlicher Tester

Oliver Preikschat
Tel 030 88708700
preikschat@10scouts.com

Wertermittlung Stichtag

15.12.21
alle Angaben ohne Gewähr
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